¿Cómo Determinar el Precio de Venta o Arriendo de una Vivienda, fácil y sin especulaciones?

¿Le ha pasado que después de hacer un avalúo a su propiedad, el precio que le dan pareciera que no es el correcto, puesto que lleva varios meses intentado vender o arrendar? o ¿le ha pasado que su precio es igual o incluso menor al del vecino y ni él ni usted logran concretar negocio?

Existen muchas variables a considerar cuando se quiere determinar el precio de una vivienda como lo son: el estado del inmueble, la ubicación y la edad entre muchas otras variables.  Mas, sin embargo, el precio de una vivienda bien sea en arriendo o en venta es determinado finalmente por el mercado! En otras palabras, el precio lo determina la oferta y la demanda que existe del inmueble en ese presente.

En este artículo podrá encontrar un análisis personal basado en mi experiencia en el sector inmobiliario, la cual estoy seguro le ayudará a determinar su precio de venta o arriendo de forma fácil y sin especulaciones.

Determinando el Precio de Venta de su Vivienda

Una forma sencilla de determinar el precio de venta de su vivienda es conocer cuál es su potencial de arriendo real.  Cuando digo real, es porque allá afuera, algunos propietarios tienen precios de arriendo que muchas veces no son reales puesto llevan varios meses o incluso años sin arrendar.

Una vez conozca el valor real por el cual se han efectivamente arrendado los inmuebles a su alrededor, tome ese precio promedio de arrendamiento (sin tener en cuenta el valor de la administración) y ese valor multiplíquelo por 2. Ahora tome ese resultado obtenido y multiplíquelo por 100.  Ese resultado final le dará una idea del precio de venta real alrededor de lo que el mercado estaría dispuesto a pagar por su propiedad.

Por ejemplo. Supongamos que usted descubre que el precio en que realmente se han arrendado los últimos apartamentos en el conjunto donde usted tiene su propiedad es de 1 millón de pesos más el valor de la administración de 200 mil pesos. Tome solo el precio promedio sin la administración que en este caso es de 1 millón de pesos y multiplíquelo por 2.  Esto le dará como resultado 2 millones de pesos.  Luego tome ese resultado de 2 millones de pesos y multiplíquelo por 100.  Como resultado final tendrá 200 millones el cual llamaremos un precio promedio de venta real de mercado.

Si se pregunta de dónde sale esa ecuación, es simplemente el porcentaje que en promedio los propietarios de inmuebles de vivienda en Colombia, perciben como ingreso o rentabilidad del precio comercial de sus inmuebles.

Determinando el Precio de Arriendo de su Vivienda

De igual forma, una manera sencilla de determinar el precio de arriendo de su vivienda es conocer cuál es su potencial de venta real.  Cuando digo real, es porque allá afuera, algunos propietarios tienen precios de venta que muchas veces no son reales puesto llevan varios meses o incluso años sin vender.

Una vez conozca el valor real por el cual se han efectivamente vendido los inmuebles a su alrededor, tome ese precio promedio de venta y ese valor multiplíquelo por 0,5%.  Ese ejercicio le dará un precio de arriendo real alrededor de lo que el mercado estaría dispuesto a pagar por su propiedad.

Por ejemplo. Supongamos que usted descubre que el precio en que realmente se han vendido los últimos apartamentos en el conjunto donde usted tiene su propiedad es de 200 millones de pesos. Tome ese precio promedio y multiplíquelo por 0,5% o lo que es igual 0,005.  Esto le dará como resultado 1 millón de pesos.  Para este ejemplo supongamos que la propiedad paga un valor de administración de 200 mil pesos. Como resultado final tendrá 1.2 millones de pesos el cual llamaremos un precio promedio de arriendo real de mercado.

Si se pregunta de dónde sale esa ecuación, es simplemente el porcentaje que en promedio los propietarios de inmuebles de vivienda en Colombia, perciben como ingreso o rentabilidad del precio comercial real de sus inmuebles.

¡Siempre digo que el mejor precio para su vivienda es aquel que usted considera debe recibir, pues finalmente es su propiedad! pero tenga en cuenta que el Tiempo es, finalmente, quien le determina que tan acertado está usted en el precio.

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